Rocznik 2015

UCHWAŁA NR V/37/2015
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 19 lutego 2015 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo
mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Września.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity
Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz Uchwały Nr
XXII/282/2013 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 26 czerwca 2013 r., Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo
mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Września, zwaną dalej
„planem", po stwierdzeniu, iż nie narusza ona ustaleń,,Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Września" uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni nr IX/108/99 z dnia 27.09.1999 r., z późniejszymi zmianami.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod
budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Września"
wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy
Września - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące
załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
4) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem granicy frontowej działki lub innego elementu odniesienia;
6) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą ścisłe usytuowanie co najmniej 60% szerokości elewacji frontowej budynku względem frontu działki lub innego elementu odniesienia;
7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni
zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej;
8) przepisach odrębnych i szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz obowiązujące normy branżowe;
9) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 12 m2;
10) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą;
11) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;
4) obowiązujące linie zabudowy;
5) nieprzekraczalne linie zabudowy.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN;
2) teren drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczony symbolem KDW.
§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym od strony dróg żadna z części budynków nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii
rozgraniczającej drogę o więcej niż:
a) okap, gzyms, balkon, zadaszenia nad wejściami - 1,5 m,
b) taras, schody zewnętrzne, pochylnia - odległość wynikającą z przepisów odrębnych, określających
odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;
2) dopuszcza się odsunięcie budynków garażowych i gospodarczych od obowiązującej linii zabudowy w głąb działki;
3) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy granicy z działkami sąsiednimi wyłącznie w formie
zabudowy szeregowej;
b) budynków garażowych i gospodarczych bezpośrednio przy granicy z działkami sąsiednimi wyłącznie
w formie zabudowy bliźniaczej;
c) obiektów małej architektury;
4) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem lokalizacji obiektów
tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy;
5) zakazuje się lokalizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych;
6) ustala się zasady sytuowania i parametry ogrodzeń:
a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
b) maksymalna wysokość ogrodzeń - 1,8 m;
7) ustala się zasady sytuowania i parametry reklam:
a) zakaz lokalizacji reklam wolnostojących i wielkoformatowych oraz reklam umieszczanych na ogrodzeniach,
b) dopuszcza się lokalizację reklam umieszczanych na elewacjach budynków, przy czym ich łączna
powierzchnia nie może przekraczać 3 m2 w granicach jednej działki;
8) dopuszcza się lokalizację szyldów na ogrodzeniach i elewacjach budynków, przy czym ich powierzchnia
nie może przekraczać 3,0 m2;
9) ustala się ogólne zasady podziału terenów:
a) minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,
b) nie obowiązują minimalne powierzchnie oraz minimalne szerokości frontu projektowanych działek
budowlanych w przypadku realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2) w zakresie ochrony gruntów i wód:
a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu,
b) nakaz wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do
gruntu i wód dla istniejącej drogi dojazdowej wewnętrznej,
c) nakaz uwzględnienia budowy i przebudowy urządzeń melioracji szczegółowej w trakcie prowadzenia prac
związanych z zagospodarowaniem terenów;
3) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego - nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji oraz odnawialnych źródeł energii;
4) w zakresie ochrony przed hałasem - nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych
w przepisach odrębnych na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, jak dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej;
5) w zakresie gospodarowania odpadami:
a) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości
w gminie oraz przepisami odrębnymi,
b) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni
towarzyszącej inwestycjom,
c) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) w zakresie ochrony zieleni - nakaz zachowania istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń w granicach obszaru objętego planem.
§ 7. Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 8. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1MN ustala się:
1) lokalizację:
a) trzech zespołów budynków mieszkalnych jednorodzinnych szeregowych złożonych z co najmniej sześciu
połączonych segmentów albo wyłącznie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących
w obrębie terenu, przy czym nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki
budowlanej,
b) nie więcej niż jednego budynku garażowego lub gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej
wyłącznie jako zabudowy towarzyszącej budynkom mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
szeregowej:
- maksymalny - 1,35,
- minimalny - 0,10,
b) wskaźnik intensywności zabudowy w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
wolnostojącej:
- maksymalny - 0,60,
- minimalny - 0,05,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy:
- w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej - 45%,
- w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 30%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej:
- w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej - 30%,
- w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 40%;
3) zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej jednego budynku mieszkalnego - 15 m,
c) maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego szeregowego - nie więcej niż 12,0 m,
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego - nie więcej niż 10,0 m,
- budynku garażowego i gospodarczego - nie więcej niż 5,5 m,
d) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego szeregowego - trzy kondygnacje nadziemne
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego - dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowego i gospodarczego - jedna kondygnacja nadziemna,
e) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości
nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
f) geometria dachu:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego szeregowego - dachy strome dwu- lub wielospadowe
o nachyleniu 22° - 45°, przy czym dopuszcza się przekrycie 30% powierzchni dachem stromym o innym
kącie nachylenia lub dachem płaskim,
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego - dachy strome dwu- lub wielospadowe
o nachyleniu 22° - 45°, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien dachowych,
- dla budynku garażowego i gospodarczego dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do
4 budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
g) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez
ceglany do czerwonego lub grafitowy,
h) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;
4) parametry projektowanej działki budowlanej:
a) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej:
- minimalną powierzchnię - 180 m2,
- minimalną szerokość frontu - 6 m,
b) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej:
- minimalną powierzchnię - 700 m2,
- minimalną szerokość frontu - 20 m.
§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na
terenach oznaczonych symbolami 2MN, 3MN ustala się:
1) lokalizację:
a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki
budowlanej,
b) nie więcej niż jednego budynku garażowego lub gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
- maksymalny - 0,60,
- minimalny - 0,05,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej - 40%;
3) zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej jednego budynku mieszkalnego - 15 m,
c) maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego - nie więcej niż 10,0 m,
- budynku garażowego i gospodarczego - nie więcej niż 5,5 m,
d) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowego i gospodarczego - jedna kondygnacja nadziemna,
e) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości
nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
f) geometria dachu:
- dla budynku mieszkalnego dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 22° - 45°, dopuszcza się
stosowanie lukarn i okien dachowych,
- dla budynku garażowego i gospodarczego dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku
mieszkalnego jednorodzinnego,
g) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,
h) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego i gospodarczego jako obiektu wolnostojącego lub
przybudowanego do budynku mieszkalnego,
i) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;
4) parametry projektowanej działki budowlanej:
a) minimalną powierzchnię - 700 m2,
b) minimalną szerokość frontu - 20 m.
§ 11. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na
podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwaniem się mas ziemnych.
§ 12. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem
miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę.
§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) W zakresie komunikacji:
a) obsługę komunikacyjną z przyległej ulicy Księżycowej zlokalizowanej poza granicami obszaru objętego
planem oraz z istniejącej drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW,
b) dla terenu drogi dojazdowej wewnętrznej, oznaczonego symbolem KDW:
- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
- dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:
- 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej szeregowej,
- 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej wolnostojącej,
- w przypadku lokalizacji funkcji usługowej w budynku mieszkalnym: dodatkowe 2 stanowiska postojowe,
d) nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę
parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej,
b) zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;
3) W zakresie odprowadzenia ścieków:
a) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych, atestowanych zbiorników
bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni
ścieków,
c) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków,
d) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;
4) W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej,
b) do czasu budowy kanalizacji deszczowej dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
5) W zakresie zaopatrzenia w gaz - docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej.
6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;
b) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako sieci podziemnych;
c) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych słupowych lub kontenerowych z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej.
§ 15. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 16. Ustala się 10% stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199).

§ 17. Tracą moc ustalenia uchwały nr XIX/249/2008 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 16 grudnia 2008 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe
i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Września w części objętej niniejszym planem.

§ 18. Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni
/-/Waldemar Grześkowiak