Uchwała Nr XXIV/320/2017
UCHWAŁA NR XXIV/320/2017
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 21 kwietnia 2017 r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe w rejonie ul. Paderewskiego we Wrześni (etap 1)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe w rejonie ul. Paderewskiego we Wrześni (etap 1), zwaną dalej „planem”, po stwierdzeniu, iż nie narusza ona ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Września”, uchwalonego Uchwałą Nr XIV/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27 września 1999 r. ze zmianami.
2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe w rejonie ul. Paderewskiego we Wrześni (etap 1)” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Września – w skali 1:1000 – załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
ROZDZIAŁ 1
Przepisy ogólne
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
4) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, gospodarczy lub garażowo-gospodarczy;
5) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek składający się z nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych oraz lokali usługowych, w którym powierzchnia użytkowa funkcji usługowej nie przekracza 50% całkowitej powierzchni użytkowej budynku;
6) budynku usługowo-mieszkalnym – należy przez to rozumieć budynek składający się z lokali usługowych oraz nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych, w którym powierzchnia użytkowa funkcji mieszkalnej nie przekracza 30% całkowitej powierzchni użytkowej budynku;
7) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem granicy frontowej działki lub innego elementu odniesienia;
9) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą ścisłe usytuowanie co najmniej 60% szerokości elewacji frontowej budynku względem frontu działki lub innego elementu odniesienia;
10) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni zabudowanej mierzonej po obrysie wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
11) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz obowiązujące normy branżowe;
12) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;
4) obowiązujące linie zabudowy;
5) nieprzekraczalne linie zabudowy.
ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe
§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolami 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U;
4) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczone symbolami 1MW/U, 2MW/U;
5) tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczone symbolami 1U/MN, 2U/MN;
6) teren zabudowy usługowej w zieleni urządzonej oznaczony symbolem U/ZP;
7) tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolami 1ZP, 2ZP;
8) tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczone symbolami 1WS, 2WS;
9) teren drogi publicznej klasy lokalnej oznaczony symbolem KD-L;
10) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D,
5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D;
11) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW;
12) teren infrastruktury technicznej – gazownictwo oznaczony symbolem G;
13) tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka oznaczone symbolami 1E, 2E.
§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym:
a) od strony dróg żadna z części budynków nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż:
okap, gzyms, balkon, zadaszenia nad wejściami – 1,5 m,
taras, schody zewnętrzne, pochylnia – odległość wynikającą z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;
b) dopuszcza się odsunięcie budynków garażowo-gospodarczych od obowiązującej linii zabudowy w głąb działki,
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy;
3) zakazuje się lokalizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych;
4) ustala się ogólne zasady podziału terenów:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,
b) nie obowiązują minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych w przypadku:
realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
wydzielania dojść i dojazdów,
regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2) w zakresie ochrony gruntów i wód:
a) nakaz uwzględnienia budowy i przebudowy urządzeń melioracji szczegółowej w trakcie prowadzenia prac związanych z zagospodarowaniem terenów,
b) nakaz wprowadzenia zieleni ochronnej w pasie o szerokości minimum 5,0 m od linii rozgraniczających tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
3) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego – nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji oraz odnawialnych źródeł energii;
4) w zakresie ochrony przed hałasem:
a) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:
MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,
MN/U, MW/U i U/MN jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
b) nakaz ograniczania emisji hałasu z obszarów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;
5) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi;
6) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:
a) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,
b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszary planu zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7. Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych ustala się nakaz zagospodarowania terenu drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonego symbolem KD-L, oraz terenów dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, zgodnie z ustaleniami § 23 pkt 1 lit. b), c) i d).
§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej,
b) nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 0,60,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%;
3) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość:
ï€ budynku mieszkalnego jednorodzinnego – nie więcej niż 10,0 m,
ï€ budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 6,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji:
ï€ dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu:
ï€ dla budynku mieszkalnego – dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
f) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,
g) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego,
h) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;
4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 600 m2.
§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MW, 2MW, 3MW, 4MW:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
b) garaży wbudowanych w kondygnacji parteru i kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
e) zieleni urządzonej;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 0,90,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego – 300 m2,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;
3) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość – nie więcej niż 12,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji – trzy kondygnacje nadziemne,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu – dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
f) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy;
4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 900 m2.
§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 5MW, 6MW, 7MW:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
b) garaży wbudowanych w kondygnacji parteru i kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
e) zieleni urządzonej;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 1,20,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;
3) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość – nie więcej niż 15,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji – cztery kondygnacje nadziemne,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
f) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,
4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 900 m2.
§ 12. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i jednego budynku usługowego wolnostojącego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego wolnostojącego w obrębie działki budowlanej,
b) nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 0,60,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;
4) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość:
ï€ budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,
ï€ budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 6,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji:
ï€ dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu:
ï€ dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego,
f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,
g) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,
h) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego,
i) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego;
5) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 500 m2.
§ 13. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MW/U, 2MW/U:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
b) lokali usługowych wbudowanych w kondygnacji parteru budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
c) garaży wbudowanych w kondygnacji parteru i kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
f) zieleni urządzonej;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 0,90,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego – 300 m2,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 25%;
3) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość – nie więcej niż 12,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji – trzy kondygnacje nadziemne,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu – dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
f) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy.
4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 900 m2.
§ 14. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1U/MN, 2U/MN:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) nie więcej niż jednego budynku usługowego wolnostojącego albo jednego budynku usługowo-mieszkalnego wolnostojącego w obrębie działki budowlanej,
b) nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 0,60,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;
4) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość:
ï€ budynku usługowego i budynku usługowo-mieszkalnego – nie więcej niż 10,0 m,
ï€ budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 6,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji:
ï€ dla budynku usługowego i budynku usługowo-mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu:
ï€ dla budynku usługowego i budynku usługowo-mieszkalnego – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy płaskie lub strome dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku usługowego i budynku usługowo-mieszkalnego,
f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,
g) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,
h) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku usługowego i budynku usługowo-mieszkalnego,
i) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku usługowego i budynku usługowo-mieszkalnego;
5) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 500 m2.
§ 15. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem U/ZP:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) nie więcej niż jednego budynku usługowego wolnostojącego w obrębie działki budowlanej,
b) nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) zieleni urządzonej,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 1,00,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 15%;
3) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość:
ï€ budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,
ï€ budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 6,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji:
ï€ dla budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
e) geometria dachu:
ï€ dla budynku usługowego – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
ï€ dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy płaskie lub strome dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku usługowego,
f) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,
g) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku usługowego,
h) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku usługowego;
4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 500 m2.
§ 16. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ZP, 2ZP:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni urządzonej,
b) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się lokalizację zjazdów na terenie oznaczonym symbolem 1ZP na działki budowlane zlokalizowane na terenie oznaczonym symbolem 3MN;
3) zakazuje się lokalizacji budynków;
4) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu – 80%.
§ 17. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1WS, 2WS:
1) nakazuje się zachowanie istniejącego rowu melioracji szczegółowej o nazwie ewidencyjnej W-24;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) zakazuje się lokalizacji budynków;
4) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu – 50%.
§ 18. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem G:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów budowlanych związanych z funkcją stacji redukcyjno-pomiarowej,
b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalny – 1,00,
minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;
4) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość: nie więcej niż 5,0 m,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
d) geometria dachu:
dachy płaskie lub strome symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,
e) kolorystyka dachów – od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy.
§ 19. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1E, 2E:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) dojść i dojazdów;
2) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki – 10%.
§ 20. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i obszarów osuwania się mas ziemnych, ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z położenia terenów objętych planem w granicach:
1) obszaru zasobowego ujęcia komunalnego we Wrześni, zatwierdzonego przez Prezesa Centralnego Urzędu Geologii decyzją znak: KDH/013/2760/W/74 z dnia 30 marca 1974 r.
2) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 – Subzbiornik Inowrocław – Gniezno.
§ 21. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 22. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) obszary oznaczone na rysunku planu jako strefa kontrolowana gazociągu wysokiego ciśnienia DN100 stal o szerokości 40,0 m, tj. po 20,0 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń drzew,
b) zakaz podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania, w tym korzystania ze sprzętu mechanicznego w odległości 5,0 m od osi gazociągu,
c) nakaz ustalenia rzeczywistego przebiegu gazociągu przed realizacją wszelkich inwestycji,
d) w przypadku likwidacji gazociągu nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a), b) i c);
2) obszary oznaczone na rysunku planu jako strefa kontrolowana gazociągu średniego ciśnienia DN225 PE o szerokości 1,0 m, tj. po 0,5 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń drzew,
b) zakaz podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania,
c) nakaz ustalenia rzeczywistego przebiegu gazociągu przed realizacją wszelkich inwestycji,
d) w przypadku likwidacji gazociągu nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a), b) i c);
3) obszary oznaczone na rysunku planu jako strefa kontrolowana gazociągów średniego ciśnienia DN200 stal i niskiego ciśnienia DN200 stal o szerokości 3,0 m, tj. po 1,5 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń drzew,
b) zakaz podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania,
c) nakaz ustalenia rzeczywistego przebiegu gazociągu przed realizacją wszelkich inwestycji,
d) w przypadku likwidacji gazociągu nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a), b) i c);
4) obszary oznaczone na rysunku planu jako strefa zagrożenia wybuchem dla stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia, w której obowiązuje nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych i szczególnych;
5) zakaz lokalizacji przeszkód lotniczych w rozumieniu przepisów odrębnych;
6) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę.
§ 23. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) W zakresie komunikacji:
a) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ istniejących i projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych połączonych z drogą gminną – ul. Paderewskiego zlokalizowaną poza granicami obszaru objętego planem oraz zjazdy, o których mowa w § 16 pkt 2,
b) dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonego symbolem KD-L:
szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
dwustronne chodniki albo jednostronne chodniki i jednostronne ścieżki pieszo-rowerowe w liniach rozgraniczających teren drogi,
dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,
dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami 1KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D:
szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
dwustronne chodniki w liniach rozgraniczających tereny dróg,
dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,
dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonego symbolem 2KD-D:
poszerzenie istniejącej drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami obszaru objętego planem,
szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
jednostronny chodnik w liniach rozgraniczających teren drogi,
dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,
dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW:
szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,
dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:
2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym,
1,5 stanowiska postojowego na każdy lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,
3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej biur,
5 stanowisk postojowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych,
3 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,
5 stanowisk postojowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych innych niż wymienione wyżej,
g) dopuszczenie realizacji minimalnej liczby stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w obrębie kubatury budynków,
h) nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
b) zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;
3) W zakresie odprowadzenia ścieków:
a) docelowe odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych,
c) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;
4) W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z dopuszczeniem ich odprowadzania do kanalizacji deszczowej, dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
b) docelowe odprowadzanie wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg, parkingów i placów do kanalizacji deszczowej,
5) W zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej,
b) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci gazowej na terenach dróg;
6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
b) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako sieci podziemnych,
c) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci elektroenergetycznej na terenach dróg,
d) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych słupowych lub kontenerowych z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej.
§ 24. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
ROZDZIAŁ 3
Przepisy końcowe
§ 25. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami) w wysokości:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 15%,
2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 15%,
3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej – 20%,
4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami – 20%,
5) dla terenów zabudowy usługowo-mieszkaniowej – 20%,
6) dla terenów zabudowy usługowej w zieleni urządzonej – 20%,
7) dla terenów pozostałych 0%
§ 26. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/Waldemar Grześkowiak