Rocznik 2015

Uchwała Nr VIII/83/2015 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 25 czerwca 2015 roku

UCHWAŁA NR VIII/83/2015
RADY MIESKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 25 czerwca 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Słomowo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity
Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Miejska we
Wrześni uchwala, co następuje:
Rozdział I.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Słomowo po
stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Miasta i Gminy Września (Uchwała Nr XIV/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27 września 1999 r.
z późniejszymi zmianami), zwany dalej „planem".
2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej
uchwały.
3. Integralną część uchwały stanowią:
1) rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Słomowo"
w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Miasta i Gminy Września, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu,
stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie
z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) dachu spadzistym - rozumie się przez to dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci
dachowych od 12° do 45°;
2) intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku
liczonych po zewnętrznym obrysie ścian do powierzchni terenu działki, na której budynki się znajdują;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub
jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed
nieprzekraczalną linię zabudowy:
- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m,
- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 2,0 m,
- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami, wiatrołapy: do 2,0 m;
4) ogrodzeniu ażurowym - rozumie się przez to ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi przynajmniej 60%
powierzchni całkowitej ogrodzenia;
5) powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych
na działce, tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie
wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku
na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz,
występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
- tarasów i powierzchni utwardzonych;
6) szyldzie - rozumie się przez to oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc
wykonywania działalności;
7) tablicy informacyjnej - rozumie się przez to element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej,
przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;
8) terenie - rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
9) urządzeniu reklamowym - rozumie się przez to wszelkie urządzenia będące nośnikami informacji lub promocji
wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami,
nie będące szyldem lub tablicą informacyjną.
Rozdział II.
Ustalenia szczegółowe
§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:
1) tereny zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MN, 2MN;
2) tereny komunikacji: dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami: 1KDW, 2KDW.
§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i szyldów o powierzchni reklamy większej niż 1,0 m2,
b) ogrodzeń pełnych o przęsłach z typowych żelbetowych elementów prefabrykowanych,
c) blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) tablic informacyjnych,
b) obiektów małej architektury,
c) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5m.
§ 5. 1. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem przedsięwzięć dopuszczonych pozostałymi ustaleniami
planu, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności
publicznej,
b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,
c) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem energii elektrycznej lub paliw
charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi takich jak: paliwa płynne, gazowe i stałe;
d) w zakresie gospodarki odpadami, obowiązek gromadzenia odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie
posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z obowiązującym w gminie systemem gospodarowania
odpadami komunalnymi oraz przepisami odrębnymi;
2. W zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku ustala się, nakaz dotrzymania
dopuszczalnych poziomów hałasu, zgodnie z przepisami odrębnymi, tj: dla terenów oznaczonych symbolem MN
jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
nie podejmuje się ustaleń.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się
ustaleń.
§ 8. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem
ograniczeń zapisanych § 12,
b) lokalizację jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,
c) maksymalną powierzchnię zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 0,75,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 50%,
f) wysokość:
- budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9,0 m,
- budynku gospodarczego, gospodarczo-garażowego lub garażowego - nie wyżej niż 6,0 m,
- pozostałych obiektów budowlanych - nie wyżej niż 12,0m,
g) geometria dachu: dach spadzisty, nie dotyczy detali architektonicznych takich jak: naczółki, wykusze oraz
zadaszenia wejść,
h) w przypadku dachu dwuspadowego układ głównej kalenicy równoległy do granicy frontowej działki,
i) wykończenie zewnętrzne budynków:
- kolorystyka elewacji - kolory pastelowe w tym białe oraz cegła, kamień i drewno w barwach naturalnych,
- ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej oraz ich pochodnych,
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800 m2, przy czym zasady podziału
działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną,
k) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 13 ust. 1 pkt 5,
l) dostęp do drogi publicznej zgodnie z § 13 ust. 1 pkt 4;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację jednego budynku garażowego lub jednego budynku gospodarczego lub jednego budynku
gospodarczo - garażowego na jednej działce budowlanej,
b) lokalizację obiektów infrastruktury technicznej,
c) lokalizowanie budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo - garażowego o wysokości
nie większej niż 5,0 m w granicy działki,
d) realizację kondygnacji podziemnych,
e) realizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych.
§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu dla terenów oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu:
a) 10,0 m dla 1KDW,
b) 8,0 m dla 2 KDW,
2) przekrój jednojezdniowy;
3) sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury transportowej i technicznej zgodnie z przepisami
odrębnymi.
§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na
niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się dla całego obszaru, ze
względu na położenie w zasięgu piętra trzeciorzędowego Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 143 -
Subzbiornik Inowrocław - Gniezno, ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi.
§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów
odrębnych nie podejmuje się ustaleń.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,
w tym terenów wyłączonych z zabudowy ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań
i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.
§ 13. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) drogi wewnętrzne KDW;
2) parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z zapisami planu;
3) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych,
chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami
odrębnymi;
4) obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego poprzez drogi: 1KDW i 2KDW,
5) na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi
parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na każdy
lokal mieszkalny,
6) lokalizację stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami
odrębnymi.
2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1) ustala się:
a) lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci:
wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami
odrębnymi,
b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci
zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb,
d) lokalizację sieci i urządzeń telekomunikacyjnych po spełnieniu wymogów określonych w przepisach
odrębnych,
e) odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji sieci
kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,
f) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów działek do kanalizacji deszczowej lub
ogólnospławnej, a w przypadku braku możliwości podłączenia do sieci na własny nieutwardzony teren, do
dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, a z terenów komunikacji i terenów utwardzonych do
kanalizacji deszczowej lub dołów chłonnych zgodnie z przepisami odrębnymi,
g) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowo - gospodarczych z sieci wodociągowej lub ujęć własnych zgodnie
z przepisami odrębnymi,
h) zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
i) zachowanie istniejącej sieci infrastruktury technicznej, ich ewentualną modernizację, likwidację lub
przebudowę w oparciu o warunki określone przez gestora sieci;
2) dopuszcza się:
a) realizowanie elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako wolno stojących małogabarytowych lub
słupowych,
b) przebudowę, rozbudowę lub likwidację urządzeń wodnych melioracji szczegółowej - sieć drenarska,
zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
nie podejmuje się ustaleń.
Rozdział III.
Przepisy końcowe
§ 15. Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości
nieruchomości związanej z uchwaleniem planu:
a) dla terenu MN - 20%,
b) dla pozostałych terenów - 0,01%.
§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego.