Uchwała Nr XVIII/265/2016 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 29 września 2016 r.
Uchwała Nr XVIII/265/2016
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 29 września 2016 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 i 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:
§ 1.1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce zatwierdzonego uchwałą Nr XXVII/260/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2004 r., po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Września”, uchwalonego Uchwałą Nr XIV/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27 września 1999 r. ze zmianami”
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce zatwierdzonego uchwałą Nr XXVII/260/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2004 r., opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr l do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
3. Granice zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa rysunek planu.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania ściany zewnętrznej budynku od linii rozgraniczającej terenu;
2) „powierzchni zabudowy” – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut prostokątny na powierzchnię terenu obrysu zewnętrznych ścian, w stanie wykończonym, wszystkich budynków w granicach działki budowlanej;
3) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
4) „funkcji podstawowej” – należy przez to rozumieć wskazaną dla terenów określonych symbolem P funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na tej działce budowlanej;
5) „funkcji uzupełniającej” – należy przez to rozumieć wskazaną dla terenów określonych symbolem P funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej budynków znajdujących się na tej działce budowlanej;
6) „dachu płaskim” – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°.
§ 3. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone symbolami: 1P, 2P i 3P;
2) teren drogi publicznej, klasy zbiorczej, oznaczony symbolem: KD-Z.
§ 4. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszczenie lokalizowania:
a) budynków i budowli o określonych w planie parametrach, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie,
c) obiektów infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych, obiektów małej architektury oraz elementów systemu informacji gminnej,
e) urządzeń reklamowych i szyldów o powierzchni reklamowej dla pojedynczego nośnika do 100 m²;
2) zakaz lokalizowania ogrodzeń o przęsłach z typowych, prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 5. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych w ramach terenu do gruntu, istniejących naturalnych cieków i rowów zlokalizowanych poza terenem opracowania, z zachowaniem przepisów odrębnych lub do kanalizacji deszczowej;
2) odprowadzanie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej;
3) zagospodarowanie mas ziemnych, powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych, na terenie inwestora, bądź ich wywóz, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii niskoemisyjnych.
§ 6. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zlokalizowana jest w części w strefie ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych obszar AZP 55-33/1 oraz AZP 55-33/9. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem przedmiotowego terenu należy prowadzić wyprzedzające badania wykopaliskowe. Wobec powyższego zastosowanie mają właściwe przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
§ 8. Na terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonych symbolami 1P, 2P i 3P ustala się:
1) lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, jak funkcji podstawowej, przy czym dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowej towarzyszącej tym obiektom jako funkcji uzupełniającej, z zachowaniem zasad i parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) wysokość budynków nie większą niż 40 m i od 1 do 10 kondygnacji nadziemnych;
3) wysokość pozostałych obiektów budowlanych nie większą niż 50 m;
4) dachy płaskie lub skośne o kącie nachylenia połaci dachowych do 25°;
5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 80% działki budowlanej;
6) intensywność zabudowy od 0 do 6;
7) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% działki budowlanej;
8) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m²;
9) dopuszczenie wydzielania działek budowlanych, związanych z obiektami infrastruktury technicznej, o powierzchni niezbędnej do realizacji inwestycji oraz przeznaczonych na poszerzenie nieruchomości sąsiednich;
10) dostęp do działek budowlanych z drogi KD-Z i z dróg kategorii gminnej znajdujących się poza opracowaniem zmiany planu.
§ 9. Na terenie drogi publicznej, klasy zbiorczej, oznaczonej symbolem KD-Z, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2) sytuowanie ulic oraz elementów infrastruktury technicznej.
§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143.
§ 11. W zakresie szczególnych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) strefę kontrolowaną wzdłuż sieci gazociągowej, zgodnie z rysunkiem planu, dla której obowiązują szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) obszar oddziaływania wzdłuż sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z rysunkiem planu, gdzie obowiązuje zakaz zabudowy budynkami;
3) do czasu skablowania elektroenergetycznych linii napowietrznych średniego napięcia 15kV nakaz zachowania wolnych od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej pasów technologicznych o szerokości 6 m od osi linii w obie strony, przy jednoczesnym dopuszczeniu zmniejszeniu tej odległości, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 13. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;
2) co najmniej 3 stanowiska postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych;
3) co najmniej 2 stanowiska postojowe na 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów przemysłowych lub 2 stanowiska na 10 zatrudnionych;
4) zapewnienie miejsc na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w przypadku jeżeli wystąpi taka konieczność, w ilości i na zasadach przewidzianych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych.
§ 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem przebudowy lub remontu;
2) lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej;
3) powiązanie z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci.
§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.
§ 16. Ustala się 15 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
we Wrześni
/ - / Waldemar Grześkowiak